中证网讯（记者 王可）7月4日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2023年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易投资市场和产业地产市场进行多维度的解读。戴德梁行发布的数据显示，2023年二季度，上海有5个甲级写字楼项目入市，共带来28.5万平方米的体量。二季度成交有所放缓，市场以续租及搬迁为主，上海甲级写字楼净吸纳量3.09万平方米，环比和同比分别下滑77.5%，59.9%。在持续供应的影响下，上海甲级写字楼平均租金承压下调，二季度甲级写字楼平均租金8.05元/平方米/天，环比下滑0.8%。

　　戴德梁行表示，二季度，上海地产行业大宗交易市场回暖明显，共成交27宗共计241.6亿元的大宗交易，相较一季度翻倍有余，且同比上涨73%。春去夏来，上海地产行业大宗交易市场需求正在逐步释放。但剔除个别案例，以2023半年时间对照，与历史五年相比还处在中等水平。其中，自用型买家以41%的占比占据市场主导，相较2022年度上涨了6个百分点，其中又以能源、国企、消费类买家为甚，三者撑起了自用型买家半数份额的成交。

　　展望下半年，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强提出以下预测：近期市场在售物业项目增加，资本化率出现上升趋势，预计买卖双方心理价差将进一步缩小，更多交易或将在下半年度发生；消费类基础设施REITs申报工作正如火如荼地进行，今年下半年度或将出现成功发行案例，零售类资产会吸引更多投资人目光；受甲级写字楼供应增加影响，办公类资产租赁情况承压，预计下半年度空置率将出现上升趋势，或将影响资产估值；异地政府平台、国企在上海配置大宗物业资产已成为新潮流；长租公寓大宗交易频频，预计下半年度仍将是机构投资人最关注的资产类别之一。