中证网讯（记者 董添）11月16日，戴德梁行发布《中国REITs指数零售不动产资本化率调研报告》（简称《报告》）。

从城市维度看，《报告》显示，北京、上海零售不动产受投资人关注的比例最高，体现了市场对北、上两座城市的投资偏好；关注度最高的前6名新一线城市分别为成都、杭州、南京、武汉、重庆、西安，而杭州、成都稳居非一线城市关注度首批位；受经济形势不确定性等多重影响，多数投资人倾向于选择市场更为稳健的一线城市作为首要投资目的地以降低投资风险。

从资产类型来看，投资关注度按业态排名为，购物中心、社区商业、奥特莱斯、百货商场。购物中心是所有零售细分业态中投资人较为青睐的投资标的，主要考虑到购物中心运营、建设较为标准化，交易流动性相比其他细分业态更高。

戴德梁行估价及顾问服务部副董事、资本化率研究报告主编张恺玲表示，消费基础设施REITs的推出，促进了非一线城市零售不动产打开退出通道，投资人对新一线城市零售投资机会关注度显著提升。

戴德梁行北京公司负责人胡峰表示，目前，国内基础设施REITs市场规模发展迅速，从发行数量、发行规模、资产类型、发行主体、覆盖地域各方面，都不断取得突破。首批四单消费基础设施REITs获交易所受理，带动市场进入新一轮高质量扩容。

在胡峰看来，消费基础设施REITs的推出，率先将消费基础设施的投融管退形成闭环，构建消费基础设施资本循环的“轻资产”模式。