上海近日完成第二批次集中供地首轮土拍，平均溢价率达7.82%，创下上海自2021年以来各批次土拍溢价率新高。近期，多家上市房企发布拿地公告，不少房企在热点城市一次性拿地金额较高。

　　业内人士表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化，企业投资向核心城市聚集。

　　热点地区土拍溢价率提升

　　7月13日，上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官。三天内，15宗宅地全部完成出让，总成交规划建面187.34万平方米。在“竞地价+摇号”的新规则下，本轮土拍以10宗触顶摇号、5宗底价成交收官，揽金约405.5亿元，平均溢价率达7.82%。

　　值得注意的是，上海第二批次土拍分为两轮进行，首轮15宗地块于7月11日至7月13日出让，第二轮9宗地块拟于8月1日起出让。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从上海本轮土拍表现来看，热度持续走高。本轮成交的15宗地块，其中有10宗进入触顶摇号，平均溢价率为7.82%，不仅较上一批次7.33%的溢价率上升0.49个百分点，还创下上海自2021年以来各批次土拍溢价率新高。

　　关荣雪认为，相较上一批次，本批次土拍最大的变化则是房企以联合体形式拿地的情况明显减少。进入7月份，房地产市场进入传统淡季，市场情绪仍较低落，上海本次土拍再度升温将为市场传递一定的积极信号。

　　除上海外，近期多地开展新一轮土拍，杭州等地区土地市场有所升温，溢价率有所提升。房企扎堆抢夺热点地块趋势明显，部分头部房企近期频繁拿地。

　　业内人士表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，土地市场持续分化。

　　企业投资向核心城市聚集

　　近期，多家上市房企发布拿地公告，不少房企在热点城市一次性拿地金额较高。

　　华发股份7月11日晚公告称，7月11日公司全资子公司太仓华铷商务咨询有限公司经公开竞投获得上海市松江区规划和自然资源局公开挂牌转让的松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块的国有建设用地使用权。成交总价为706310万元，溢价率为10%。

　　根据华发股份公告，上述土地的竞得是公司基于上海市场良好发展前景的战略决策，是公司在经营稳健、现金流稳定的基础上增加上海市场优质土储的战略举措，有利于公司进一步深耕上海市场，提升公司未来的经营业绩，增强公司可持续发展能力。上述地块位于上海松江洞泾板块优质地段，地理位置优越，交通便利；同时可与公司在上海已布局的项目形成品牌联动效应，增强公司在上海的市场影响力，对公司未来的可持续发展具有积极意义。

　　上实发展7月11日晚发布公告，7月11日公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司与上海市宝山区规划和自然资源局签署了《成交确认书》《上海市国有建设用地使用权出让合同》，确认竞得目标地块国有建设用地使用权。地块成交价为133747万元。

　　部分头部房企拿地态度积极。保利发展7月7日晚间披露的获得房地产项目公告显示，公司新增加房地产项目23个，主要分布在北京、广州、佛山、东莞、南京、苏州、徐州、芜湖、天津、合肥、福州、泉州、长沙、太原、三亚等地。上述房地产项目需支付价款合计2814610万元。

　　金地集团发布的2023年6月销售及获取项目情况的公告显示，2023年1-6月，公司累计实现签约面积471.1万平方米，同比上升12.37%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。公司近期新增加太原市小店区西吴地块，项目成交总价3.34亿元；太原市小店区SWG-2318地块，项目成交总价为3.51亿元。

　　中指研究院认为，2023年上半年核心城市优质地块放量，带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温。