中证网讯（记者 董添）12月28日至12月29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京举行。

与会嘉宾认为，“数字产业化”和“产业数字化”对商业地产行业来说，就是楼宇经济数字化和数字经济楼宇化。作为楼宇经济和数字经济的空间载体，写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，用经济思维做运营，用产业思维做招商。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，目前北京拥有600多个产业园区，总面积达到5400万平方米。作为产业发展和提质升级的承载地，写字楼产业园以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力首都招商引资工作，为首都经济社会发展增添活力和动力。未来，北京将加快建设国际科技创新中心、全球经济标杆城市、全球数字经济标杆城市、国际消费中心，并携手京津冀共同打造世界一流城市群，实现协同发展。

北京商务中心区管理委员会产业促进一处处长褚雪霏表示，朝阳区是北京商务楼宇最为密集、规模体量最大、高品质写字楼数量最多的一个地区。未来，朝阳区将持续发挥楼宇体系基础优势，提升楼宇产出率，着力构建全生命周期、全链条的楼宇服务体系。

全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺认为，当前房地产市场正处于新老模式转换的过程当中，高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继，稳增长是房地产新模式的特点。2023年，北京、上海写字楼出现了企稳复苏迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产、私募基金试点，叠加消费基础设施的REITs的持续落地，得到了资本市场的青睐。长期来看，随着城镇化进程的推进以及居民对美好生活的向往的需求持续提升，商业地产市场仍有广阔的发展空间。

对于未来发展，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，建议开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。

CBRE世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽表示，2023年，写字楼市场在经济增长的新引擎下，企业的决策和消费行为发生了几点变化，第一，高精尖企业未来会贡献更多的需求；第二，无论是高品质的消费空间还是高品质的办公空间，为吸引人才、留住人才和创造真正价值提供了越来越重要的比重；第三，降本增效，涵盖了空间使用率、设施完善和成本优化；第四，绿色发展，“双碳”和ESG将成为未来的主要发展趋势；第五，消费体验的需求发生变化。